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2020年(nian)1月(yue)6日,碧桂園發布最(zui)新公告顯示,2019年(nian),碧桂園的權益銷售金(jin)額(e)在2018年(nian)5018.8億(yi)元的基礎上再創新高,穩(wen)步增長10.03%至5522億(yi)元。

根據克而瑞公布的《2019年(nian)中國房地產企業銷售TOP100排行榜(bang)》,2019年(nian)TOP100房企累計權益銷售金(jin)額(e)同比增長6.5%。從同比增幅來看(kan),身為行業龍頭,碧桂園仍保持著(zhou)高于百強平均水平的領先優(you)勢。

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2019年(nian),房地產行業集中度(du)加速(su)提(ti)升,“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識(shi)。在這個(ge)“全競提(ti)升年(nian)”,碧桂園以價值創造為導向,調整架構、下(xia)放權限、精簡流程、控(kong)費(fei)減(jian)負(fu),推動總部(bu)精干高效,促進區域做強做優(you),支持項目做一(yi)成一(yi),通過(guo)向管(guan)理要效益、精耕(geng)細作高能級城(cheng)市,全面提(ti)升全周期綜合競爭力,實現了銷售業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年(nian)致辭中表示,2020年(nian)公司將堅決響應中央(yang)關于“房住不炒”、構建長效管(guan)理調控(kong)機(ji)制、促進房地產市場平穩(wen)健康發展的總體(ti)要求(qiu),繼(ji)續精研(yan)市場、聚焦深(shen)耕(geng),以創新驅(qu)動實現zhi)咧zhi)量發展,持續提(ti)升全周期綜合競爭力。

聚焦深(shen)耕(geng)五大城(cheng)市群 業績領跑

克而瑞在報(bao)告中表示,在近年(nian)政策調控(kong)持續、企業規模增長放緩(huan)、龍頭房企提(ti)質(zhi)控(kong)速(su)、追求(qiu)高質(zhi)量增長的行業發展趨(qu)勢下(xia),房企一(yi)味(wei)追求(qiu)全口(kou)徑(jing)銷售規模的時代已經過(guo)去,企業的發展重點(dian)已逐步由“增量”轉向“提(ti)質(zhi)”。基于當(dang)前項目合作的增多(duo),銷售操(cao)盤(pan)口(kou)徑(jing)和權益口(kou)徑(jing)更能反映企業自身的營銷、運營及(ji)投資能力,應受到更多(duo)的關注(zhu)。如(ru)碧桂園、華潤、陽(yang)光城(cheng)、富力、佳兆業等rao)笠刀佳≡穸勻ㄒ嬋kou)徑(jing)業績進行披露,也(ye)表現了其管(guan)理層在企業規模發展的同時,對業績高質(zhi)量增長給予了更大的關注(zhu)。

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而在市場去化承壓的背景下(xia),企業銷售規模的增長不能簡單依賴(lai)于供貨(huo)量的加大,激烈的行業競爭對房企自身的組織管(guan)控(kong)及(ji)運營提(ti)出更高的要求(qiu)。城(cheng)市布局(ju)、品牌(pai)效應、項目品質(zhi)和產品力打造都ji) 欠科笪蠢春誦木赫Φ鬧匾 槌傘/p>

隨(sui)著(zhou)“因城(cheng)施(shi)策”政策的深(shen)入,城(cheng)市布局(ju)對房企業績表現的影響力逐漸(jian)提(ti)升。中指(zhi)研(yan)究院發現,2019年(nian),對千億(yi)房企銷售貢(gong)獻率shi)jiao)大的城(cheng)市主(zhu)要聚集在長三(san)角、珠三(san)角、京津冀(ji),其中長三(san)角與珠三(san)角城(cheng)市群的銷售額(e)貢(gong)獻較(jiao)大,佔比分別(bie)為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一(yi)地,累計已有26個(ge)項目,覆蓋湖州三(san)區三(san)縣。2019年(nian)銷售金(jin)額(e)突破108億(yi)元,市佔率第(di)一(yi)。

而銷售業績能夠(gou)實現持續穩(wen)健增長的企業,大多(duo)是緊抓(zhua)城(cheng)市發展gou)觶 勱怪氐dian)城(cheng)市群和核心城(cheng)市。以碧桂園為例(li),在2019年(nian)充滿挑戰(zhan)的市場環境(jing)中,公司仍能取得領先于同行的業績表現,廣泛而科學的城(cheng)市布局(ju)和充足的可售貨(huo)量功不可沒。據了解,該公司的項目已遍布內(na)地31個(ge)省(直轄市、自治區)的200多(duo)個(ge)地級市,截(jie)至2019年(nian)6月(yue)底,權益可售資源合計2.78萬(wan)億(yi)元。其中,75%的權益貨(huo)值位(wei)hui)謚泄宕蟪cheng)市群(長三(san)角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀(ji)遼,晉魯(lu)蒙(meng),長江中游/湘鄂,川渝),98%位(wei)hui)誄W∪絲kou)50萬(wan)人以上的區域,94%位(wei)hui)諶絲kou)流入區域。公司項目數量合計2381個(ge),其中廣東有498個(ge),長三(san)角(江甦、上海、浙江、安徽)645個(ge),合計擁有的項目數量佔據總量的半壁江山。就粵港(gang)澳(ao)大灣區而言(yan),碧桂園在這一(yi)區域的土地儲備已可媲美深(shen)耕(geng)廣東的中型房企,2019年(nian)中期已獲取權益可售貨(huo)值3467億(yi)元,潛在權益可售貨(huo)值5519億(yi)元,合計接近9000億(yi)元的貨(huo)值。

高盛表示,碧桂園一(yi)直在優(you)化其地理分布,充分利用(yong)中國正在進行的城(cheng)鎮化,從而使(shi)當(dang)前可售資源的分布符合人口(kou)遷移趨(qu)勢,這為公司jing)?謨 萌 諧〉dian)定了堅實的基礎。

有分析認為,城(cheng)市選擇上,收(shou)縮、聚焦、區域深(shen)耕(geng)將是房企未來布局(ju)的主(zhu)要戰(zhan)略方jiao)頡T糧gang)澳(ao)大灣區及(ji)長三(san)角城(cheng)市群人口(kou)吸引(yin)力強,需求(qiu)支撐度(du)高,加之有區域規劃出台,短期利好有釋(shi)放空間,且(qie)房地產行業dang)魷至吮嘸市雜you)化調整,有助于預期趨(qu)穩(wen),預計2020年(nian)房地產市場整體(ti)走勢將有xing)厴 繞(rao)涫竊糧gang)澳(ao)大灣區。城(cheng)市發展紅利的不斷釋(shi)放將繼(ji)續推動碧桂園往高質(zhi)量發展的道路穩(wen)健前行。

提(ti)升全周期競爭力 鞏固(gu)領先優(you)勢

除了權益銷售額(e)再創新高外,在操(cao)盤(pan)金(jin)額(e)及(ji)全口(kou)銷售金(jin)額(e)這兩個(ge)榜(bang)單上,碧桂園也(ye)依然保持著(zhou)難以撼動的領先優(you)勢,繼(ji)續穩(wen)居行業第(di)一(yi)。自2017年(nian)以來,該公司已經連續三(san)年(nian)穩(wen)居行業銷售榜(bang)首。

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這與過(guo)去十年(nian),中國房地產行業的高速(su)發展以及(ji)碧桂園前瞻性的戰(zhan)略決策息息相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過(guo)去十年(nian),中國房地產行業銷售排行榜(bang)中,有五家企業一(yi)直屹(yi)立不倒,分別(bie)是碧桂園、萬(wan)科、保利、中海、綠(lv)地,其中榜(bang)首碧桂園的銷售額(e)增長了七千億(yi)元。所以,過(guo)去十年(nian)是中國房地產最(zui)高度(du)發展的十年(nian),也(ye)是龍頭房企快速(su)增長的十年(nian)。

在這十年(nian)里,房地產發揮(hui)了中國經濟的壓艙石和穩(wen)定劑的作用(yong),房地產加建築業佔GDP的七分之一(yi),土地出讓金(jin)貢(gong)獻了五分之一(yi)的廣義(yi)財政收(shou)入,房地產相關稅收(shou)佔了整個(ge)狹(xia)義(yi)財政收(shou)入的六分之一(yi),在增加就業、推動城(cheng)市化等方面也(ye)貢(gong)獻了應有之力。截(jie)至2019年(nian),房地產加上建築業,一(yi)共為中國提(ti)供了五千萬(wan)的就業崗位(wei)。十年(nian)來,房企進駐(zhu)的城(cheng)市數量不斷增加,從315個(ge)到jiao)衷詰249個(ge),房企進駐(zhu)越多(duo),參與的各個(ge)城(cheng)市化進程越多(duo)。“今年(nian)城(cheng)市化率約能達到60%以上,總人口(kou)增長1.7億(yi)人,和十年(nian)前49.6%城(cheng)市化率相比,上升了十個(ge)百分點(dian),這其中房地產起(qi)到重大貢(gong)獻。不僅如(ru)此(ci),十年(nian)間在人口(kou)增加的情況下(xia),人均住房面積提(ti)升了8平方米。”丁祖昱表示。

在房地產推動經濟、城(cheng)市發展的偉(wei)大進程中,碧桂園始(shi)終保持著(zhou)與時代的同頻共振,堅定城(cheng)鎮化發展信心,收(shou)獲了豐(feng)碩的發展成果以及(ji)穩(wen)固(gu)的行業領先優(you)勢。在中國經濟和房地產行業進入高質(zhi)量發展、行業格局(ju)洗(xi)牌(pai)的背景下(xia),該公司也(ye)前瞻性的進行了行穩(wen)致遠、全面提(ti)升全周期綜合競爭力的戰(zhan)略升級。

早(zao)在2019年(nian)1月(yue),碧桂園集團董事會主(zhu)席楊國強便在集團年(nian)會中強調,2019年(nian)是碧桂園全周期綜合競爭力提(ti)升年(nian),公司一(yi)定要追求(qiu)有質(zhi)量的發展,一(yi)定要科學地去謀劃,提(ti)升全周期競爭力,精準地投du)耄 迪殖?諦?婧投唐諦?嫻撓謝ji)結合。在他(ta)看(kan)來,只hui)卸勻死lei)社會進步有幫助,只hui)寫(xie)硐冉納Γ 笠擋龐猩婧頭 溝幕ji)會。

莫斌也(ye)表示,在企業行穩(wen)致遠的大背景下(xia),必須通過(guo)競爭力的提(ti)升,使(shi)現金(jin)流更加充實,讓企業有更加長遠可持續的發展。

圍繞(rao)“全面提(ti)升全周期綜合競爭力”這一(yi)核心,碧桂園在過(guo)去的一(yi)年(nian)里,變革管(guan)理制度(du),優(you)化組織結構,通過(guo)推行縱(zong)向輪zhi)    鶉喂餐 ti)等舉措,逐步強化總部(bu)精干高效、區域做強做優(you)、項目做一(yi)成一(yi)的三(san)級管(guan)控(kong)體(ti)系。在這些(xie)措施(shi)的保障和推動下(xia),碧桂園實現了持續穩(wen)健經營,全年(nian)業績再攀新高,繼(ji)續保持行業領軍地位(wei)。

據了解,2020年(nian),碧桂園仍將推行全面預算(suan)管(guan)理和現金(jin)流管(guan)理,同時持續提(ti)升全周期綜合競爭力,做到產品力、服務力和成本力的均衡(heng)發展,繼(ji)續精研(yan)市場、聚焦深(shen)耕(geng),以創新驅(qu)動實現zhi)咧zhi)量發展。

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責任編輯(ji)︰王(wang)儒(ru)綱

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